近日,中国香港特区政府在众望所归下公布了多项楼市“减辣”措施,包括印花税减半和为外来人才置业的印花税实施“先免后征”等。随着政策和局势的发展,香港和新加坡的“亚洲中心之战”也进入白热化,此次香港在楼市减辣,对于两地之争会产生什么影响?哪个更值得投资呢?
楼市印花税
各项宽减“辣税”和提振楼市的措施的落地,为香港楼市提供了持续上升的流动性及稳定性,势必会吸引更多海外专才和投资者来港工作和生活。此时有置业意向的观望着可以提前咨询,抢占先机。
而香港「抢人才」素来的主要竞争对手新加坡,上半年于楼市措施上的「加辣」,势令有意投资新加坡的海外人才却步,这对于香港而言则是进一步对外宣传「抢人才」计划的好机会。
在香港买楼的印花税现已明显低过新加坡,相信会吸引更多外来人才和资金,为香港的全面经济复苏,未来发展注入新鲜血液。
抢人才、留人才
为吸引更多外来人才到港发展,香港政府推出了一系列人才引进计划,涉及留学生扩招、留学生兼职、扩大奖学金计划、高才通大学名单增加等。为来港人才提供全方位的支援、跟进人才入境后的综合发展和需要。这些政策对于港漂、内地留学生都是非常有利的!
各项抢人才、留人才的利好政策的实施,不仅促进了来港人士加强与香港社会的融合,也充分推动了香港楼市的复苏。
一方面赴港求学人数的日益增长导致中高端住宅租赁市场的持续爆发,另一方面随着越来越多的内地企业来港拓展,管理层及高级管理人员在港置业,逐步增加高端住宅市场的购买需求,因此,这一次重要的政策松绑,对香港楼市的走向和维护市场稳定具有十分积极和正面的意义,今后香港楼盘的投资价值十分让人期待。
新加坡和香港这两个亚洲金融中心一直在为吸引全球优秀人才而努力,未来,随着全球经济和科技的发展,两地还可能加大对高端人才的吸引力,不断调整人才引进政策。
新加坡大幅提高的移民门槛及外来人才买房的高额购置税,导致了海外买家房产投资的收益大幅缩水,而高房价也可能使新加坡作为国际金融中心的吸引力下降。
消费税
同时作为新加坡政府重要财政收入来源之一——现行7%的消费税也大大增加了市民及外来人才在新加坡的居住成本,预计2024年消费税将增加至9%。而香港则一直施行简单税制,没有消费税的生活负担。
此次香港的减辣政策的公布实施,有助于释放二手市场的盘源,增加市场的流动性,并且降低了非永居买家以及第二套住宅买家的入市成本,为合资格外来人才减轻负担,吸引更多海外专才和投资者来港工作和生活,进而逐步增加住宅市场的需求。对稳定楼市、增加对于投资地产的信心都有助益。
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